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Ist der Kauf von Immobilien in Griechenland eine gute Investition?

Die Anziehungskraft Griechenlands mit seinen idyllischen Inseln, seiner reichen Geschichte und seinen vielfältigen Landschaften geht über bloße Reisefantasien hinaus; sie umfasst auch die Welt der Investitionsmöglichkeiten, insbesondere im Immobilienbereich.

Nachdem sich die griechische Wirtschaft von den finanziellen Problemen der Vergangenheit erholt hat, präsentiert sich Griechenland als ein vielversprechendes Terrain für Immobilieninvestoren. Die Frage, die sich stellt, ist: Ist der Kauf von Immobilien in Griechenland wirklich eine kluge Investition?

Die aktuelle Landschaft

Nach der Pandemie hat sich der griechische Immobilienmarkt als widerstandsfähig erwiesen, und in den städtischen Gebieten sind die Immobilienpreise stetig gestiegen. Die Daten der Bank von Griechenland zeigen einen Preisanstieg von 9,1% im 4. Quartal 2021, ein positiver Trend, der sich voraussichtlich fortsetzen wird (Investguiding). Dennoch haben diese Zahlen ihren Höhepunkt von 2006 noch nicht erreicht, was Raum für Wachstum lässt und die Anlage im Hinblick auf potenziellen Kapitalzuwachs attraktiv macht (SPACEERS™).

Investitionsverlockungen in der hellenischen Welt

Die griechische Regierung hat Anreize geschaffen, um Investoren zu locken. Das Goldene Visum bietet Nicht-EU-Bürgern, die mindestens 250.000 € in Immobilien investieren, eine Aufenthaltsgenehmigung. Diese Initiative hat sich zu einem Eckpfeiler entwickelt, da Griechenland ein Tor zu Europa mit einem relativ niedrigen Eintrittspreis darstellt
(Sable International)
(SPACEERS™).

Der Tourismus, der den Charme Griechenlands ausmacht, spielt eine zentrale Rolle bei der Investitionsentscheidung. Als immerwährendes Urlaubsziel können Immobilien – insbesondere solche in touristischen Hotspots wie Mykonos, Santorin und Athen – beträchtliche Mieteinnahmen einbringen. Berichten zufolge bieten Immobilien in diesen Gebieten beeindruckende jährliche Renditen, die deutlich über denen anderer europäischer Standorte liegen (Die Prosperität).

Das Investitionsklima

Griechenland bietet wettbewerbsfähige Immobilienpreise, insbesondere im Vergleich zu anderen europäischen Hauptstädten. Eine Wohnung im Zentrum von Athen kann zwischen 1.500 und 2.000 € pro Quadratmeter kosten, während für ähnliche Objekte in Städten wie Barcelona oder Berlin mehr als das Doppelte verlangt werden kann. Diese attraktive Preisgestaltung macht Griechenland zu einem vorteilhaften Markt für Investoren, die ohne hohe Anfangskosten einsteigen wollen (Die Prosperität).

Abgesehen von der Preisgestaltung hat die griechische Regierung Maßnahmen ergriffen, um den Weg für Investitionen zu erleichtern, darunter Steuerreformen zur Abschaffung der Mehrwertsteuer auf Immobilieninvestitionen für einen Zeitraum von drei Jahren und zusätzliche Steuerabzüge für Renovierung und Bau (SPACEERS™).

Chancen für nicht-traditionelle Investoren

Das digitale Zeitalter hat den “digitalen Nomaden” hervorgebracht, und Städte wie Athen sind zunehmend auf ihrem Radar – sie bieten eine hohe Lebensqualität, eine moderne Infrastruktur und einen erschwinglichen Lebensstil. Diese aufstrebende Bevölkerungsgruppe fügt dem Immobilienmarkt eine neue Ebene hinzu und richtet sich an Personen, die eine Mischung aus Arbeit und Vergnügen in der ruhigen griechischen Kulisse suchen (Die Prosperität).

ARTEMIS Luxus-Apartments im Blickpunkt

Während der Markt expandiert, schaffen versierte Entwickler Oasen für Investoren und anspruchsvolle Urlauber gleichermaßen. K&B Properties stellt ARTEMIS Luxury Apartments vor, eine exquisite Ferienwohnungsanlage im Athener Vorort Artemida, Attika.

Diese außergewöhnliche Wohnanlage umfasst eine Bruttofläche von 1.505 m², die sorgfältig auf drei Gebäude verteilt ist. Es umfasst 14 luxuriös eingerichtete Apartments. Darunter sind zwei große Wohnungen mit 78 m², zwei gemütliche mit 53 m² und zehn kompakte Einheiten mit 42 m².

Artemis Luxus-Apartments mit zwei Schlafzimmern (78qm)

Jedes Apartment ist ein Inbegriff von Luxus und Privatsphäre, mit eigenem Pool, hochwertigen, nahtlosen Fenstern und umweltfreundlichen Solarpaneelen, die mit Net-Metering ausgestattet sind und eine Mischung aus Komfort und Nachhaltigkeit versprechen.

Für Investoren bietet ARTEMIS eine schlüsselfertige Lösung mit einem Hauch von Opulenz, die perfekt positioniert ist, um vom florierenden griechischen Markt für Ferienvermietung zu profitieren. Interessierte finden weitere Informationen und können diese Gelegenheit nutzen, indem sie die Website ARTEMIS Luxus-Wohnungen.

Herausforderungen und Überlegungen

Die Investition in griechische Immobilien ist nicht ohne Herausforderungen. Der Anstieg der Kurzzeitvermietung Plattformen wie Airbnb hat den lokalen Wohnungsmarkt angespannt und regulatorische Herausforderungen mit sich gebracht, einschließlich Besteuerung und Nutzungsbeschränkungen für Immobilien (cremer-law.com). Darüber hinaus sollten sich Anleger mit der komplizierten Steuerstruktur für Mieteinnahmen auseinandersetzen, die bei Erträgen oberhalb bestimmter Schwellenwerte bis zu 45% betragen kann (cremer-law.com).

Das Fazit – Ist der Kauf von Immobilien in Griechenland eine gute Investition?

Der griechische Immobilienmarkt ist ein überzeugendes Argument für Investitionen. Mit seinen niedrigen Immobilienpreisen, hohen Mietrenditen und der Anziehungskraft des Golden Visa Programms ist Griechenland ein Anwärter auf der Investitionsbühne. Aber da die wirtschaftliche Unsicherheit immer noch einen Schatten auf einen Großteil Europas wirft, sollten potenzielle Investoren mit der gebotenen Sorgfalt vorgehen und sich von Rechts- und Finanzexperten beraten lassen, um die Komplexität des griechischen Immobilienmarktes zu durchschauen.

Wie bei allen Investitionen liegt der Schlüssel zur Nutzung der griechischen Immobilien in einer Kombination aus Timing, Ortskenntnis und einem klaren Verständnis der Marktdynamik. Das Land, das einst die Wiege der westlichen Zivilisation war, lädt Sie nun ein, Teil seiner sich entwickelnden Geschichte im Bereich der Immobilieninvestitionen zu werden.

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